380-384 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 178,6 m² · constr. 1956 · terrain 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468790489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201055
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027468790489610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 441 $ Poids 36 % |
| 2 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 546 $ Poids 30 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 712 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 572 $ Poids 27 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 752 $ Poids 26 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 475 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 845 $ Poids 24 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 513 $ Poids 21 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 348 931 $ Poids 18 % |
| 8 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 524 009 $ Poids 18 % |
| 9 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 667 089 $ Poids 14 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 048 382 $ Poids 11 % |
| 12 | 1575, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 641 499 $ Poids 10 % |