380-382 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468884459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232781
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027468884459610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 71 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 489 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 147 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 573 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 539 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 44 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 417 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 246 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 469 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 895 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 308 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 708 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 514 509 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 981 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 486 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 996 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 195 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 437 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 494 414 $ Poids 59 % |