376 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 136,2 m² · constr. 1962 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468884954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232789
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027468884954610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 289 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 627 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 673 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 520 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 462 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 344 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 618 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 671 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 776 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 577 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 932 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 474 156 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 712 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 558 692 $ Poids 45 % |