397 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232757
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027468885160610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 97 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 483 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 178 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 565 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 412 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 893 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 304 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 276 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 465 312 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 918 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 414 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 713 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 509 145 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 980 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 479 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 548 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 991 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 521 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 904 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 547 $ Poids 59 % |