391-393 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232759
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027468885311610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 95 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 479 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 528 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 167 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 561 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 409 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 267 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 461 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 879 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 302 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 696 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 504 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 905 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 410 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 995 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 475 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 188 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 429 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 516 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 920 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 438 208 $ Poids 61 % |