376-378 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232783
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468885600610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-10-16 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 713 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 505 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 74 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 480 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 137 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 562 166 $ Poids 95 % |
| 4 | 175, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-10-23 · 636 m · Vendu 519 000 $ (5 356 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 551 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 543 858 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 531 395 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 882 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 303 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 935 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 184 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 30 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 411 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue Labranche, Québec 2026-09-22 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 804 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 461 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 996 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 477 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 692 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 507 852 $ Poids 56 % |