389-391 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232780
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027468893394110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 116 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 559 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 115 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 500 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 529 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 358 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 541 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 890 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 474 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 909 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 183 658 $ Poids 67 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 410 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 683 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 423 008 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 954 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −15 644 $ | 292 588 $ Poids 61 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 135 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 462 658 $ Poids 57 % |