361 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 131 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232794
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027468894309610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
454 750 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 664 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 252 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 618 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 114 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 579 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 455 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 297 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 608 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 661 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 718 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 569 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 18 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 75 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 633 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 655 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 550 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 946 $ Poids 51 % |