355 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232836
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027468894522610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 72 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 472 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 36 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 552 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 522 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 404 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 119 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 456 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 300 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 535 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 971 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 468 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 866 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 181 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 508 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 917 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 479 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 595 $ Poids 57 % |