352-354 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232807
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468895224610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 117 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 473 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 117 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 553 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 523 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 60 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 405 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 830 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 298 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 629 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 499 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 212 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 456 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 298 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 536 184 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 866 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 181 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 469 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 788 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 652 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 480 849 $ Poids 58 % |