359 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 127,6 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232808
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027468895247610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 655 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 272 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 611 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 295 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 600 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 48 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 572 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 437 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 450 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 680 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 562 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 977 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 217 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 142 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 624 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 451 135 $ Poids 55 % |