354 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468896011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027468896011110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 568 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 179 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 322 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 549 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 878 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 186 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 796 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 416 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 768 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 306 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 683 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 518 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 466 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 506 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 85 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 416 683 $ Poids 57 % |