320 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468896796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232869
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027468896796110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 246 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 466 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 544 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 706 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 294 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 736 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 399 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 400 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 500 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 908 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 447 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 260 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 527 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 797 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 179 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 286 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 451 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 658 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 644 059 $ Poids 63 % |