550 Boulevard Atrium app. 507 app. 507 · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 93,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468908869610010507
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318515
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027468908869610010507
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, Av Paul-Comtois, Québec 2026-10-21 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 575 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 806 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 588 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 6480, avenue Pierre-Chamarre, Québec 2026-09-04 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 849 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 808 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 535 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 647 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 138 $ Poids 58 % |