625 57e Rue Ouest app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468918145110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027468918145110010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 445 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 605 267 $ Poids 74 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 744 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 538 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 855 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 722 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 880 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 739 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 071 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 937 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 818 $ Poids 55 % |