5185 6e Avenue Ouest app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 148,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468934663110020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348573
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027468934663110020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Barraute, Québec 2026-10-07 · 698 m · Vendu 445 000 $ (5 374 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 987 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 414 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 356 011 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, 45e rue Ouest, Québec 2026-09-01 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 896 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 060 $ Poids 51 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 407 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 482 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 887 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 196 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 307 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 994 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 522 416 $ Poids 38 % |