4601-4799 5e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
2 966 600 $
Unifamiliale · terrain 19 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 150
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 711,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 680 000 $
Rôle antérieur 12 575 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468952777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 915 000 $
Valeur bâtiment
10 765 000 $
Rôle antérieur
12 575 000 $
ID provincial
23027468952777110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +554 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 514 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 748 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 640 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 854 $ Poids 53 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 667 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 909 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 47 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 939 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 952 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 46 % |