485 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 311,1 m² · constr. 1965 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468972228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318762
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027468972228610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 827 796 $ Poids 41 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 896 253 $ Poids 27 % |
| 3 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −66 355 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 940 468 $ Poids 22 % |
| 4 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 842 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 054 $ Poids 14 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +155 650 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 937 966 $ Poids 10 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 7 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 770 810 $ Poids 6 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 702 $ Poids 3 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 985 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 909 798 $ Poids 2 % |