459 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 87,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468974391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027468974391110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 541 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 472 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 351 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 281 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 792 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 399 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 319 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 382 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 630 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 499 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 723 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 114 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 383 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 582 $ Poids 63 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 803 $ Poids 58 % |