445 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468974662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027468974662610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 981 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 756 $ Poids 43 % |
| 2 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 801 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 374 467 $ Poids 43 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 473 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 347 157 $ Poids 39 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 978 $ Poids 28 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1000 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 343 981 $ Poids 19 % |
| 6 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 100 $ Poids 16 % |
| 7 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 603 $ Poids 10 % |
| 8 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 400 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 243 $ Poids 2 % |