390 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468977553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468977553610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 491 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 543 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 714 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 457 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 461 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 588 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 156 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 448 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 758 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 534 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 501 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 338 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 437 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 490 897 $ Poids 58 % |