5130 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 408 m² · constr. 1978 · terrain 846,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468977701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468977701110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 638 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 017 188 $ Poids 67 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 831 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 126 742 $ Poids 34 % |
| 3 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 435 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 682 954 $ Poids 21 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +196 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 090 024 $ Poids 8 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 747 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 6 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 847 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 021 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 685 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 800 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 808 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 1 027 245 $ Poids 1 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 904 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 746 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 893 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 882 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 786 $ Poids 0 % |