385 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468977901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027468977901610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 466 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 295 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 421 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 401 188 $ Poids 81 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 448 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 642 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 644 403 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 725 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 493 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 598 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 449 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 264 $ Poids 68 % |