460 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 518,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027468982471110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 281 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 308 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 356 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 517 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 279 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 425 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 475 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 548 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 597 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 124 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 989 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 570 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 438 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 187 $ Poids 69 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 349 $ Poids 65 % |