425 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027468982768110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 224 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 214 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 441 649 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 355 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 367 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 844 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 515 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 773 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 603 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 568 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 129 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 458 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 568 822 $ Poids 66 % |