440 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 64,7 m² · constr. 1953 · terrain 644,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027468983149110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 435 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 309 668 $ Poids 42 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 951 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 348 $ Poids 39 % |
| 3 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 755 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 322 557 $ Poids 31 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 085 $ Poids 25 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 947 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 329 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 965 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 304 497 $ Poids 13 % |
| 8 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 150 567 $ Poids 12 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 287 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 306 584 $ Poids 10 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 376 621 $ Poids 9 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 448 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −75 761 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 584 $ Poids 9 % |