417-421 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 176,7 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027468983748110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 995 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 141 359 $ Poids 62 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 772 281 $ Poids 57 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 581 208 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 847 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 092 $ Poids 52 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 790 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 712 363 $ Poids 47 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 876 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 137 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 659 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 644 972 $ Poids 41 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 756 086 $ Poids 24 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 481 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 343 131 $ Poids 21 % |