432 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 637,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468984270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027468984270110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 438 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 585 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 462 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 447 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 262 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 265 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 231 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 359 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 473 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 635 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 108 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 760 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 378 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 973 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 364 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 404 654 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 348 734 $ Poids 62 % |