4665 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468984922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318892
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027468984922610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 432 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 459 334 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 206 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 273 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 778 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 387 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 581 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −525 $ | 110 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 501 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 485 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 890 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 022 $ Poids 62 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 170 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 370 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 765 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 991 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 935 $ Poids 61 % |