392-394 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468985773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027468985773110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, 4e Avenue Ouest, Québec 2026-10-26 · 481 m · Vendu 429 900 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 390 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 227 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 436 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 271 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 321 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 534 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 412 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 793 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 505 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 844 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 505 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 478 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 149 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 45e rue Ouest, Québec 2026-09-01 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 481 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 713 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 224 $ Poids 61 % |