375 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468986365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027468986365610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 198 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 343 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 440 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 388 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 323 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 471 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 715 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 764 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 510 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 817 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 91 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 469 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 375 $ Poids 70 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 880 $ Poids 69 % |