371 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 79,7 m² · constr. 1976 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027468987204110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 759 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 460 119 $ Poids 74 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 882 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 808 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 849 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 635 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 622 335 $ Poids 62 % |
| 6 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 400 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 337 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 725 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 477 156 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 365 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 794 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 115 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 758 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +29 868 $ | 504 305 $ Poids 47 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 760 $ Poids 43 % |