344 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468987559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027468987559610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 198 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 494 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 307 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 418 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 467 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 619 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 601 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 510 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 487 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 469 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 646 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 484 822 $ Poids 74 % |