371 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468988032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027468988032110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
454 198 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 121 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 620 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 519 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 476 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 415 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 663 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 519 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 448 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 541 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 329 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 556 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 152 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 435 938 $ Poids 66 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 500 465 $ Poids 60 % |