345 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468988616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027468988616610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
451 698 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 552 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 764 $ Poids 77 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 509 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 380 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 441 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 445 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 818 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 471 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 366 128 $ Poids 66 % |