324 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 113,9 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468989741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318942
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027468989741610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
451 698 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 404 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 405 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 495 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 550 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 496 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 445 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 472 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 528 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 146 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 551 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 429 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 682 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 594 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 316 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 457 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 480 376 $ Poids 60 % |