406 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 155 m² · constr. 1975 · terrain 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468992638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027468992638110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 683 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 665 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 885 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 719 714 $ Poids 65 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 826 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 709 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 725 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +47 898 $ | 651 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 769 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 568 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 761 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 517 911 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 140 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 862 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 011 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 107 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 954 $ Poids 40 % |