384 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 74,3 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027468995045110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 816 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 380 528 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 900 m · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 373 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 056 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 294 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 582 889 $ Poids 46 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 867 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 482 497 $ Poids 35 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 833 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 343 043 $ Poids 34 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 362 563 $ Poids 31 % |
| 10 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 324 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 349 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 407 692 $ Poids 29 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 243 641 $ Poids 28 % |