354 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027468995689110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 260 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 292 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 216 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 396 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 000 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 699 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 699 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 456 795 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 286 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 714 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 519 056 $ Poids 74 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 525 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 490 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 751 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 457 660 $ Poids 73 % |