353 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 96,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468995987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027468995987110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 231 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 261 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 189 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 398 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 416 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 398 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 344 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 400 $ Poids 78 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 497 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 394 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 580 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 702 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 308 $ Poids 72 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 125 $ Poids 72 % |