354 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 188,1 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468996215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027468996215110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 601 056 $ Poids 70 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 790 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 797 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 624 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 141 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 146 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 890 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 668 035 $ Poids 51 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 835 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 594 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 779 344 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 971 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 663 724 $ Poids 39 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 916 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 770 883 $ Poids 35 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 703 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 548 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 504 802 $ Poids 19 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 353 837 $ Poids 17 % |