345 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027468997130610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 429 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 386 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 315 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 461 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 631 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 497 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 497 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 499 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 479 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 502 $ Poids 76 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 939 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 647 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 560 479 $ Poids 73 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 451 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 407 144 $ Poids 72 % |