5225 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Autre · 3 590 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319036
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027468999451110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 601 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, 49e rue Ouest, Québec 2026-07-16 · 310 m · Vendu 541 000 $ (5 104 $/m²) 106 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 535 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 135-145, 48e rue Ouest, Québec 2026-06-04 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 77 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 385, 48e Rue O, Québec 2026-01-26 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 242 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 500 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 487 456 $ Poids 86 % |
| 7 | 359-361, 45e rue Ouest, Québec 2026-07-09 · 521 m · Vendu 597 000 $ (5 637 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 603 714 $ Poids 85 % |
| 8 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 050 $ Poids 84 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 487 957 $ Poids 83 % |
| 10 | 392 et 394, 48ème Rue Ouest, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 249 $ Poids 81 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 488 $ Poids 80 % |
| 12 | 329-331, 47e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 438 515 $ Poids 78 % |