285-289 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 167,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027468999709110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 558 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 726 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 176 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 692 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 528 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 591 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 564 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 257 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 561 403 $ Poids 54 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 736 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 628 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 503 277 $ Poids 44 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 364 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 134 366 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 137 845 $ Poids 42 % |