565 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469001264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027469001264110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 567 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 582 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 360 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 647 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 293 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 362 $ Poids 64 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 480 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 597 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 615 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 313 756 $ Poids 60 % |