421 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469005649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469005649110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 389 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 512 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 21 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 588 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 462 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 231 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 127 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 462 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 439 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 578 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 450 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 460 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 70 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 243 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 187 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 291 566 $ Poids 63 % |