472 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469005734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027469005734110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
382 777 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 75 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 486 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 452 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 451 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 552 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 469 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 221 059 $ Poids 77 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 378 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 78 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 442 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 748 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 577 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 440 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 271 448 $ Poids 61 % |