6825 Avenue Poirier · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469006050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469006050610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 48 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 568 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 493 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 405 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 223 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 412 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 559 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 173 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 447 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 433 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 820 $ Poids 68 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 547 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 446 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 740 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 275 336 $ Poids 61 % |