6820 Avenue Poirier · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469006531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027469006531110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 142 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 485 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 457 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 429 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 551 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 453 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 220 661 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 385 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 148 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 441 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 779 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 584 $ Poids 64 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 590 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 439 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 197 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +5 132 $ | 278 083 $ Poids 60 % |