415 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469006880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469006880610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 510 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 129 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 480 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 487 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 230 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 129 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 460 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 35 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 588 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 042 $ Poids 77 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 491 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 114 $ Poids 66 % |
| 9 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 244 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 580 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 402 $ Poids 65 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 162 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 558 212 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 531 216 $ Poids 65 % |